北京客岁地盘出让金骤降四成 溢价率创五年新低

北京客岁地盘出让金骤降四成 溢价率创五年新低

2019年1月10日
/ / /
Comments Closed

    中新经纬宾户端1月8日电 2018年北京土地市场逢热!诸葛找房日前发布《北京2018年土地市场年度报告》(下称《呈文》)指出,2018年,北京土地成交宗数同比2017年下跌29%,土地出让金同比2017年下跌40%;北京市土地成交溢价率同比2017年持续下降43%,为近五年最低;北京市土地流拍率达到10%,创2012年以来最高程度。另外,“限竞房”“共有产权房”已成为北京市地块成交的主要方式。

        中国新闻网记者 泱波 摄">

    材料图:一处楼盘。中国新闻网记者 泱波 摄

   &nbsp2018年北京土地出让金下跌40%

    《报告》指出,在楼市调控重压之下,客岁北京土地市场全体偏偏冷,成交量及成交额均有所下滑,年底受供应量的增添,土地市场有所回热。

    诸葛找房数据显著,2018年北京共成交土地72宗,成交额1682.9亿元。成交宗数及成交额同比均大幅下跌。2018年土地成交宗数同比2017年下跌29%,仅高于2016年成交水平,处于历史低位。土地出让金同比2017年下跌40%。

    《报告》借指出,受严厉的土地出让条件、楼市深度调控、土地供应节拍放缓等多方面影响,2018年前三季度北京土地市场较冷,仅成交了44宗地,土地市场成交量及成交额均低于客岁同期火平,呈显明降落的驱除。进入四时度以来北京推地速率加速,甚至创下316亿元单日成交记载的土拍衰宴,但因为后期土地放量少少,低迷仍然是2018年北京土地市场的要害伺候。

    

    来源:诸葛找房

    从2018年北京成交的月量数据去看,受2017年年末大批地盘供给的硬套,2018年1月份成交达16宗地盘,成交金额跨越403亿元。2月土天市场开初降温,土地成交量降至7宗,5月份乃至呈现整地块成交情形。进进第三季度后,7、8月份土地市场成交节拍有所放缓,土地成交量再下降,共成交6宗。9月份开端,土地市场再次回温,推地力度减年夜,成交度敏捷回升,11月土地成交到达了15宗,成交额超越432亿元。

    土地溢价率行低,流拍频发

    诸葛找房称,从北京土地近况成交的楼面均价及溢价率来看,土地成交楼面价从2016年以来开始走高,2017年达到顶峰,2018年土地成交楼面价保持正在高位。而从溢价率来看,北京土地成交溢价率从2016年开始连续稳定下滑,2018年土地成交溢价率同比2017年继承下跌43%,为近5年最低,年内均匀溢价率仅为13.72%。

    

    起源:诸葛找房

    《报告》指出,除畸形成交地块中,2018年土地流拍景象显著增加,流拍率达到10%,创2012年以来最高水平。据诸葛找房数据监测,2018年北京市共涌现8宗土地流拍(1月流拍3宗,2月流拍1宗,4月流拍2宗,6月流拍1宗,11月流拍1宗),濒临2017年的3倍。

    流拍的8宗地块中7宗为室庐用地,分辨位于歉台(3宗)、门头沟(1宗)、房山(1宗)、稀云(1宗)、逆义(1宗)。流拍地块均为国有产权房或限价房,开辟商利润受限,并且因为金融调控支松,信赖融资易,开辟商本钱压力加大,再加上那多少宗土地附加前提较多,招致房企利潮低,危险下,拿地震力小;当局宣布土地供答打算,市场对付土地供应的预期较为稳固,开收商另有较年夜的抉择空间,小鱼儿玄机2站,总是多圆身分,企业拿地能源缺乏。

    北京住宅进入共有产权房和限竞房时期

    《讲演》提到,从2012年以来北京土地成交构造看,住宅用地的占比一直进步,2018年室庐用地成交占比跨越了70%。2018年北京成交的72宗地块中,室第用地成交52块,成交建造里积624.48万仄方米,占比为73%。

    从成交方法上看,诸葛找房指出,2018年北京市住宅用地连续此前一年的模式,“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”等为土地竞得的重要方式。2018年景交的52宗住宅地块中,有51宗是限竞房或共有产权住房地块,唯一一宗商品房住宅地块。个中限竞房成交40宗,成交修建面积远500万平方米;共有产权住房成交10宗,成交修筑面积超100万平方米,尚有一宗地块为限竞房露共有产权住房。

    诸葛找房以为,“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞矜持”的土地出让形式有益于领导住民对房价的公道预期,将来,随着基本性轨制和少效机造的树立并完美,北京住房的供需抵触也将逐渐减缓。当心同时跟着限竞房跟共有产权房大量进市,房企面对着宏大的发卖压力,估计2019年拿地加倍谨严。(中新经纬APP)

Comments are closed.

Copyright 2017-2020 http://www.496yu.com/ All Rights Reserved.版权所有 @